银城控股上半年销售跌至亿元 能否迈过港交所20亿市值上市门槛?

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2018-10-16

图片来源:银城国际招股说明书银城外部融资的最主要来源是银行贷款。 招股书显示,截至2015年、2016年、2017年及2018年6月30日,银城未偿还的银行贷款分别为亿元、亿元、亿元和亿元。

2018年上半年,银城的现金及现金等价物为亿元。 信托资金也是银城融资的另一大来源。 截至2018年7月31日,未到期的信托及其他融资安排总额占银城借款总额的%,信托及资产管理融资借款的本金结余总额为亿元。

《每日经济新闻》记者注意到,银城一笔4亿元的信托融资利率达到12%,另外一笔亿元的信托融资利率达11%。

从近期房企赴港IPO的情况来看,或将折价出让股份才有可能募集资金。 如弘阳地产最终以每股港元定价,仅为港元净资产的56%。 如果按弘阳的情况,银城国际可能也要较净资产打六折才能上市。

银城国际的净资产只有22亿港元,如果上市,市值或将难超20亿港元。 按港交所的规定,市值20亿港元是决定公司能否上市的红线,所以能否迈过港交所市值门槛是银城控股面临的首要问题。 业绩期内,银城约%、%、%及%的收益来自其在南京的物业项目,银城的多位高管也来自南京。 银城控股董事局主席黄清平通过SilverHuang持有公司%的股份,黄清平在29岁就加入银城国际,而在此之前的9年时间里供职于南京市鼓楼区城建局(现南京市鼓楼区建设房产和交通局),是负责城镇规划的科长。 总裁马保华通过SilverMa持有公司%的股份,在加入银城国际前和黄清平是同事,曾供职于鼓楼区城建局,后来加入南京市规划局并曾担任负责规划实施管理工作的综合处副处长。

为实现可持续增长,银城未来的目标区域是长江经济带、浙江杭州湾区和淮海经济区。 但银城在招股书中也坦言,进入新环境也许面临更多困难,或将无法在新城市和地区实现增长和扩张。